Compte-rendu du Café Liberté sur le logement

Le Café Liberté sur le logement s'est bien tenu mercredi dernier. Un auditoire de qualité a écouté Jean Perrin, président de L'Union Nationale de la Propriété Immobilière et actuellement candidat aux élections cantonales dans le 2 ième canton de Dijon faire un brillant exposé sur la crise du logement française et les solutions qu'il préconise pour en sortir.

En introduction, Liberté Chérie Bourgogne a souligné la communauté d'objet des deux associations engagées toutes les deux dans la défense du droit de propriété, droit constitutionnel sans lequel ni la liberté ni la responsabilité de la personne ne sont possibles.

Liberté Chérie Bourgogne a centré le sujet sur ce qui préoccupe les Dijonnais : le logement social public puisque telle est la politique d'investissement revendiquée par le maire actuel.

Les conclusions de l'étude de Vincent Bénard : "Logement, crise publique, remèdes privés"  sont sans appel : les effets de cette politique interventionniste dans ce secteur sont catastrophiques.

Le financement public des logements sociaux publics H.L.M - en grande partie, nos impôts - s'élève à 41% du coût total soit environ 40.000 euros par logement. Ces aides énormes permettent des niveaux de loyer exceptionnellement bas : 80 à 140% de moins que sur le marché privé ce qui a pour effet de faire exploser la demande.

Cette pénurie artificiellement créée engendre des files d'attente et des constitutions de dossiers avec de nombreux effets pervers :

- échec de la mission sociale des H.L.M

- effet haussier sur l'ensemble du prix de l'immobilier aggravé par la présence des H.L.M dans un niveau de gamme de logement toujours plus élevé dont se trouve exclu le secteur privé. La masse de la demande se reporte pour les revenus moyens sur l'offre du privé qui n'a d'autres choix que de se positionner sur le haut de gamme avec un effet hausse des prix.

- enfin, la gestion de la file d'attente est la porte ouverte au « clientèlisme » permettant la mainmise sur une partie de l'electorat....

Jean Perrin a largement validé l'analyse de Vincent Bénard.

Pour lui, la solution de la crise est politique : il faut choisir une ligne claire en faveur de l'accroissement du nombre de propriétaires et sortir de l'inefficacité et de l'opacité du secteur locatif public.

En France , le taux de propriétaires n'est que de 56%, bien en dessous de la moyenne européenne. Amener ce taux à 75%, correspondant à 4 millions de logements à comparer avec 5 millions de logements locatifs publics, permettrait de desserrer le goulot d'étranglement crée par la demande H.L.M.

Pour y parvenir, Jean Perrin envisage tout un ensemble de mesures concrètes :

- favoriser l'accession générale à la propriété par des incitations fiscales pour l'achat de la résidence principale.

- libération du foncier par un assouplissement de la politique urbaine de zonage, autre création de pénurie artificielle avec effet pervers sur la hausse des prix.

- enfin, offrir la possibilité aux locataires du parc H.L.M depuis 15 ans d'acheter leur logement sans que la charge d'emprunt soit supérieure au montant de leur loyer.

Résoudre la crise du logement passe aussi par le réequilibrage du contrat de location, rétablissant le propriétaire dans ses droits tout en donnant des garanties au locataires, à l'image du Canada où le taux de vacance des logements n'est que de 2% contre 10 % en France.

Enfin résoudre la pénurie pour les plus modestes passe aussi par le privé. Déjà, 3 rmistes sur 4 sont logés dans le privé. Il n'y a pas de raison de réserver ce secteur au public et les conditions d'aides doivent être identiques pour tous bailleurs, publics ou privés. Les conditions d'attribution des aides doivent être restreintes et revues chaque année. Le chèque logement personnel laissant au bénéficiaire le choix du logement est bien préférable à l'aide à la pierre.

Ainsi irait le chemin du redressement dans ce secteur. Jean Perrin, dans son « Livre Blanc » que vous pouvez vous procurer à l'UNPI, 21 bd Carnot à Dijon évalue à 15 années la période nécessaire à cette transformation.

Ce n'est malheureusement pas la direction prise par la municipalité actuelle.

Liberté Chérie Bourgogne a relevé par contre que François-Xavier Dugourd, dans son programme s'engageait pour favoriser l'accès à la propriété et à libérer le foncier.

Très Cordialement,

Eliane Landon
Pour Liberté Chérie Bourgogne.